რომელია მოდულური საცხოვრებლის ტიპები და ბაზრები?

მოდულური სახლები, ასევე ცნობილი როგორც ასაწყობი ნაგებობები, შენდება სამრეწველო წარმოების რეჟიმის გამოყენებით.ზოგიერთი ან ყველა კომპონენტი შენდება ქარხანაში ასაწყობად და შემდეგ ტრანსპორტირება სამშენებლო მოედანზე, რათა აწყობილი იყოს საიმედო კავშირებით.მას დასავლეთში და იაპონიაში ინდუსტრიულ რეზიდენციას ან სამრეწველო რეზიდენციას უწოდებენ.

982b106c1de34079a59a1eb3383df428

ჩინეთის მოდულური საცხოვრებლის კვალი 1980-იანი წლებიდან იწყება, როდესაც ჩინეთმა შემოიტანა მოდულური საცხოვრებელი იაპონიიდან და ააშენა ასობით დაბალი აწევა ვილა მსუბუქი ფოლადის კონსტრუქციით.შემდეგ 1990-იან წლებში რამდენიმე უცხოური კომპანია შემოვიდა შიდა ბაზარზე და ააშენა რამდენიმე მრავალსართულიანი მსუბუქი ფოლადის ინტეგრირებული საცხოვრებელი კორპუსი.
პეკინში, შანხაიში და სხვა ადგილებში.მხოლოდ ბოლო წლებში განვითარდა ინტეგრირებული სამშენებლო ბიზნესი თანდათან ფართო მასშტაბით.ამჟამად, ჩინეთში ჩამოყალიბებულია წინასწარი სისტემა კვლევასა და განვითარებაში, დიზაინსა და წარმოებაში, მშენებლობასა და მონტაჟში.

2021_08_10_09_52_IMG_3084

რამდენად დიდია ბაზრის პოტენციური ზომა?

1. კერძო საბინაო ბაზარი

შეფასებით, მოსალოდნელია ურბანული ვილებისა და სოფლის ერთოჯახიანი სახლების წლიური ზრდა დაახლოებით 300 000-ით, რაც შეესაბამება მოკლევადიანი ინტეგრირებული საცხოვრებლის შეღწევადობის მაჩვენებელს, ხოლო ბაზრის ამ სეგმენტში დაბალი აწევა ინტეგრირებულ საცხოვრებლებზე მოთხოვნა იქნება. დაახლოებით 26,000 2020 წელს. სამომავლო საშუალო და გრძელვადიან პერიოდში,
წლიური მოთხოვნა დაბალსართულიან ინტეგრირებულ საცხოვრებელზე არის დაახლოებით 350,000 ერთეული.

2. ტურისტული და დასასვენებელი ბაზარი

რამდენადაც შიდა ტურიზმი ჯერ კიდევ შეყვანის ეტაპზეა, ეს მიმართულება მხოლოდ მოკლე და საშუალოვადიანი ბაზრის ზრდის ძრავაა.ვარაუდობენ, რომ მშენებლობაში ინვესტიცია იქნება დაახლოებით 130 მილიარდი რუნი 2020 წლისთვის, და სავარაუდოა, რომ დაბალი აწევა ინტეგრირებული საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულება დაახლოებით 11 მილიარდი RMB იქნება.
და სასტუმროს ინვესტიციები, შიდა სასტუმრო ინდუსტრიის საერთო შენელების გათვალისწინებით, მოსალოდნელია 2020 წლისთვის ბაზარზე დაახლოებით 680,000 კვადრატული მეტრის მოთხოვნილებას მოიტანს.

3. საპენსიო ბაზარი

სამოქალაქო საქმეთა სამინისტროს გეგმის მიხედვით, 2020 წლისთვის ჩინეთში სამშენებლო უფსკრული იქნება 2,898 მილიონი საწოლი. ამ გაანგარიშებიდან გამომდინარე, თუ 2020 წლისთვის ინტეგრირებული საცხოვრებლის შეღწევადობის მაჩვენებელი 15%-ს მიაღწევს, მოხუცებულთა მოვლის უძრავი ქონება. შესაბამის ახალ სამშენებლო მოთხოვნას მოიტანს 2,7 მლნ კვ.მ.

ზოგადად, ზემოაღნიშნულ გამოთვლებთან ერთად, მომდევნო 3-5 წლის განმავლობაში, დაბალსართულიანი შენობების ბაზრის ზომა მოკლევადიან პერიოდში იქნება დაახლოებით 10 მილიარდი იუანი, ხოლო გრძელვადიან პერსპექტივაში ის გახდება 100 მილიარდი იუანი. 20 წელი.

2021_08_10_10_14_IMG_3147

Შანსი

1. ურბანიზაცია გრძელდება

ჩინელი ხალხის საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად ჯერ კიდევ ბევრი ადგილია.2014 წელს მთავრობამ გამოსცა(2014-2020 წწ.), რომელმაც განმარტა ურბანიზაციის პროცესის შემდგომი ხელშეწყობის მიზანი.ერთის მხრივ, ძველი ქალაქის დანგრევის და ურბანიზაციის პროცესში მცხოვრებთა მიგრაციის პროცესში,
მაცხოვრებლების ყოველდღიური ცხოვრება გარანტირებული უნდა იყოს, ამიტომ სახლების დიდი რაოდენობა სწრაფად უნდა აშენდეს ზოგიერთ რაიონში არასაკმარისი საბინაო რესურსით.მეორე მხრივ, ახალი ქალაქის მშენებლობაში უფრო მეტი ყურადღება ეთმობა გარემოს დაცვას და ენერგიის დაზოგვას, ვიდრე ადრე.ეს კიდევ უფრო აძლიერებს იმ ფაქტს, რომ ასაწყობი ინტეგრირებული სახლები ნაყოფიერ ნიადაგს იძლევა საქმიანობისთვის.

2. ტურიზმის ინდუსტრია აღმავლობაშია

სოციალური სიმდიდრის ზრდისა და მოხმარების ზრდის ტენდენციით, ჩინეთის მოქალაქეების ტურისტული მოხმარება ფეთქებადი ზრდის ეტაპზეა.ტურიზმის ეროვნული ადმინისტრაციის მიერ გამოქვეყნებული 2016 წლის ჩინეთის ტურიზმის საინვესტიციო ანგარიშის მიხედვით, ტურიზმის ინდუსტრია აგრძელებს გათბობას და არის ახალი გამოსავალი სოციალური ინვესტიციებისთვის.
მათ შორის, ინფრასტრუქტურის მშენებლობა, პარკების მშენებლობა, კვების და სავაჭრო მოხმარების პროექტები არის მთავარი საინვესტიციო მიმართულებები და ეს სფეროები, სავარაუდოდ, გახდება დაბალსართულიანი ინტეგრირებული საბინაო ბიზნესის ზრდის ახალი პუნქტები.

3. სიბერე მოდის

დაბერება აიძულებს არა მხოლოდ ასაწყობი შენობების განვითარებას შრომითი რესურსების დონეზე, არამედ ხანდაზმულთა საცხოვრებლები არის ბაზრის ერთ-ერთი მნიშვნელოვანი სეგმენტი მოთხოვნის დონეზე.მიუხედავად იმისა, რომ არსებულ საპენსიო დაწესებულებებში საწოლების ვაკანსიები ჯერ კიდევ არ არის გაუმჯობესებული ფასისა და მომსახურების მთლიანობის გამო, ზოგადად, ხანდაზმულთათვის უფრო მეტი საწოლი იქნება ჩინეთში მოკლევადიან პერიოდში.

b3173541bdbd4285847677d5620e5b76

რა ფაქტორები განაპირობებს ინდუსტრიის განვითარებას?

1. მუშების დეფიციტი და შრომის ხარჯების ზრდა

ბოლო წლებში ჩინეთის შობადობის მაჩვენებელი შემცირდა, მოძველებული საზოგადოება მოდის და დემოგრაფიული დივიდენდის უპირატესობა დაიკარგა.ამავდროულად, ინტერნეტის ინდუსტრიის განვითარებასთან ერთად, უფრო მეტი ახალგაზრდა მუშახელი ჩართულია ექსპრეს მიწოდებაში, წაღებაში და სხვა განვითარებად ინდუსტრიებში.ამან გაართულა და გააძვირა სამშენებლო მუშაკების დაქირავება.
ტრადიციულ კონსტრუქციასთან შედარებით, ასამბლეის ინტეგრირებული შენობა იყენებს შრომის კარგ განაწილებას, რათა მნიშვნელოვნად გააუმჯობესოს წარმოების ეფექტურობა და შეამციროს შრომის მოთხოვნა.და ქარხნული ასაწყობი პროდუქცია შეუძლია სრულყოფილად მისცეს მასშტაბის ეფექტი, რათა მოიპოვოს ხარჯების უპირატესობა კონკურენტულ გარემოში მზარდი შრომის ხარჯებით.

2. გარემოს დაცვა და ენერგიის დაზოგვა

ბოლო წლებში სულ უფრო მეტად იკვეთება სოციალური გარემოს დაცვის მოთხოვნა, ხის დაცვის ხმა, კანალიზაციის ნარჩენი გაზის და სამშენებლო ნარჩენების გამონადენის შემცირების ხმა დღითიდღე იზრდება, ამაში ბუნებრივი უპირატესობები აქვს ფოლადის კონსტრუქციის სამშენებლო მასალებს პატივისცემა.

3. ეკონომიკური ეფექტურობა

შიდა ეკონომიკა შევიდა სტაბილური ზრდის ამჟამინდელ ეტაპზე ულტრა სწრაფი ზრდის დასრულების შემდეგ, ამიტომ საწარმოები იწყებენ უფრო ეფექტური ეკონომიკური ორგანიზაციის ფორმას.მშენებლობის პერიოდის შემცირება და ბიზნეს ბრუნვის დაჩქარება მრავალი საწარმოს საერთო მოთხოვნაა, ინტეგრირებული საცხოვრებელი კი კარგი გამოსავალია.

4. მთავრობის წახალისების პოლიტიკა

ასაწყობი შენობები წახალისებულია მთავრობის მიერ და მხარს უჭერს მრავალი პოლიტიკით.ფაქტობრივად, მთავრობამ შემოიღო ადაპოლიტიკის მითითებები, როგორიცაა ზოგადი მიმართულებით, მკაფიო იყო ინდუსტრიის განვითარების მიზნების შესახებ,
2020 წლისთვის ეროვნულმა ასაწყობმა მშენებლობამ შეადგინა ახალი შენობების 15%, ძირითადი მოთხოვნები 30%-ზე მეტი 2025 წლისთვის. არსებობს მოთხოვნები აწყობის განაკვეთზე ახალი განვითარების აპლიკაციებისთვის და წახალისება, როგორიცაა საგადასახადო შეღავათები ან ერთჯერადი ჯილდოები.
მიეწოდება საწარმოებს, რომლებიც აკმაყოფილებენ მოთხოვნებს.ასევე არსებობს სტიმული მომხმარებლებისთვის, რომ შეიძინონ ასაწყობი კორპუსები.

cc7beef3515443438eec9e492091e050


გამოქვეყნების დრო: მაისი-13-2022